作为我国房地产职业的标杆企业，万科曾被业界视为职业教科书式的存在。但是，在房地产职业深度调整期，这家老牌房企正阅历着史无前例的应战。

  近来，万科创始人王石在朋友圈的一席长文引发广泛重视。他直言：“正在测验和万科的决策层树立疏通的联络，为万科的平稳过渡，为维护广阔出资者/万科合作伙伴/13万职工的福祉而尽所能。”这一表态背面折射出万科当时面对的杂乱局势。

  王石在文中表明：“2017年，我从万科退休。在外界看来，王石便是万科，万科便是王石。我认可，万科是我创立的、准则是我树立的、团队是我培育的、接班人是我挑选的。岂能推脱对万科应尽的职责呢？”

  外界的这种形象，或源于他作为创始人对万科基因的深入痕迹——从1983年只身到特区创业，翌年创立万科，到1988年对万科完结股份制改造，再到将万科带入国际500强，其个人命运与企业未来的开展深度绑定。即便在2017年交棒郁亮后，这种情感联合仍未分裂：2023年他自动抛弃千万元级退休金与公司共患难。

  值得注意的是，王石在声明中特别澄清了万科“企业股”的历史渊源：在万科“企业股”诞生后，每年分红所得，除了用于购买新股之外，剩下资金用于补偿赞助1988年股改时的万科在册职工。“趁便提一句，1988年至2020年期间，我没有从企业股的分红中获取过一分钱。名和利上，老王挑选了名。”

  2025年1月，万科阅历了近年来最严重的人事地震：郁亮、祝九胜等辞任。一起，深圳国资布景的多名高管入替。万科董事会推举辛杰为公司第二十届董事会主席，法定代表人由郁亮变更为辛杰。此外，董事会还赞同聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司履行副总裁，田钧为公司董事会秘书。

  新任万科董事会主席辛杰，自2017年9月起任深铁集团董事长，此前曾任万科董事会副主席。

  2025年2月，万科进一步宣告多位高管人事录用，触及战略出资运营办理部、财政资金办理部、法务部等集团总部，以及北京、华东等开发经营部等多个中心岗位，敞开全面“大换血”。

  作为万科第一大股东，深铁集团在万科危机中扮演了要害人物。今年以来，万科现已向深铁寻求合计118.52亿元的告贷，分别为2月份的28亿元告贷、42亿元告贷，以及4月底的33亿元告贷和5月份的15.52亿元告贷。5月21日，万科A披露了上述42亿元告贷的发展：已与深圳地铁集团签署《不超越人民币42亿元告贷合同》，并收到42亿元告贷；一起，公司与深铁集团约好以不超越60亿元万物云股票作为原告贷合同质押物，并供给70%的质押率。

  万科在致股东信中坦言，2024年对其是反常困难的一年。2024年，公司营收为3431.76亿元，同比下降26.32%；归属于上市公司股东的净利润亏本494.78亿元，由盈转亏。这是万科的营收接连第二年下滑，也是万科自1991年在A股上市以来的初次年度亏本。

  关于形成2024全年大额亏本的原因，万科在财报中表明主要有四个方面：一是开发事务结算规划和毛利率明显下降；二是新增计提了信誉减值和存货贬价预备；三是部分非主业财政出资呈现亏本；四是为更快回笼资金，公司对财物买卖和股权处置都采取了愈加坚决的举动，部分买卖价格低于账面值。

  2025年一季度多个方面数据显现，万科一季度完结1.04万套房的交给，完成出售金额349.2亿元，回款率超越100%；在融资端，一季度万科兼并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资归纳本钱3.39%，同比下降21个基点。值得一提的是，万科表明，一季度顺利完结98.9亿元揭露债款的归还。

  5月28日开盘后，万科A股价微涨0.3%至6.69元/股，对应的总市值为798.2亿元。

  剖析人士以为，在国资主导的新办理框架下，万科既需求深铁集团的资源支撑，也需求市场化基因的连续。王石的人物，或许正如他在声明中所述：“为万科的平稳过渡而尽所能。”

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