根据法律规定，购房者在购买房屋时应查验开发商是不是具备房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证等“五证”。同时，还必须要格外注意开发商是否提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等“二书”。

  购房者在签订正式的预售合同前，一些开发商可能要求签订《房屋定购协议书》并交付订金。然而，这并非购房的必经程序，往往会导致订金纠纷。购房者应谨慎对待此类要求。

  购买期房时，需要查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房子是不是在预售范围内；购买现房时，需要查看开发商有没有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  购买期房时，在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还需要填写套内面积和公用分摊面积等相关信息。

  交房有两层含义：一是房屋使用权的实物交付，二是房屋所有权的产权过户。购房者在购房合同中需要明确交房的条件和时限。

  购房者在签约时应仔细阅读《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。

  购房者在签约时需要明确物业管理事项，包括确定前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准等。

  购房者必须要格外注意合同文本中的补充协议内容，防止开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，减轻卖方的责任。

  购房合同中需要明确约定的违约责任，包括购房者要求退房、不按期付款、开发商要求换房、不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合标准要求、办理过户手续时不符合相关规定和约定等情况。

  通过以上九个方面的需要注意的几点，购房者能更加全面地了解楼盘问题，避免在购房过程中遇到不必要的纠纷和风险。购房是一项重要的决策，希望购房者能够谨慎选择，做出明智的决策。